Для заемщиков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, вводятся «ипотечные каникулы»

04.06.2019

Федеральным законом от 01.05.2019 № 76-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком-физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика.

Нововведения направлены на предоставления гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, «ипотечных каникул» - отсрочки погашения суммы основного долга и уплаты процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) и установление запрета на применение в указанный период последствий нарушения заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по соответствующим договорам, а также на обращение взыскания на заложенное имущество, в случае если оно является единственным жилым помещением заемщика.

Под трудной жизненной ситуацией понимаются следующие случаи: регистрация заемщика в качестве безработного гражданина; признание заемщика  инвалидом 1 или 2 группы; временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд; снижение среднемесячного дохода заемщика более чем на 30 %, при этом размер ежемесячных выплат по ипотеке превысил 50 % от среднемесячного дохода; увеличение количества лиц, находящихся на иждивении с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика (при этом совокупный доход (с учетом финансовых поступлений у других членов семьи) уменьшился на 20 %, а выплаты по ипотеке в итоге превысили 40 % от среднемесячного дохода.

Заемщики, попавшие в трудную жизненную ситуацию, могут обратиться к кредитору с требованием об установлении «льготного периода» сроком до 6 месяцев, в рамках которого по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение обязательств либо уменьшен размер периодических платежей заемщика.

По истечении «ипотечных каникул» платежи, предусмотренные договором, продолжают осуществляться в размере и с периодичностью, установленной договором. При этом платежи, которые не были уплачены заемщиком в течение «ипотечных каникул», подлежат уплате заемщиком на первоначальных условиях, в конце срока кредита, который соответственно увеличивается на срок, необходимый для их уплаты.

Изменения вступают в силу с 31 июля 2019 г. 

(аппарат прокуратуры Республики Хакасия)